Pengertian Capital Value di Selandia Baru. Di Selandia Baru, Capital Value (CV) atau yang dikenal juga sebagai Rating Valuation (RV), adalah nilai resmi yang ditetapkan oleh dewan kota (Council) untuk properti Anda. Nilai ini sangat penting karena menjadi dasar utama untuk menentukan jumlah pajak properti atau rates yang harus dibayarkan oleh pemilik rumah setiap tahunnya. Secara sederhana, Capital Value bisa diibaratkan seperti Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) di Indonesia.
Capital Value (CV) merupakan taksiran nilai pasar sebuah properti yang dilakukan oleh pemerintah daerah di Selandia Baru. Penting untuk diingat bahwa CV bukanlah harga jual sebenarnya dari sebuah rumah. Malah, ia bertindak sebagai dasar utama untuk menghitung jumlah pajak properti yang akan Anda bayarkan setiap tahun. Memahami CV itu penting bagi siapa saja yang memiliki properti atau berencana untuk berinvestasi di pasar properti di sana.
Mungkin Anda bertanya mengapa CV begitu penting dalam konteks pasar properti Selandia Baru. Nilai ini berperan besar dalam berbagai keputusan, termasuk saat Anda membeli, menjual, atau melakukan investasi properti. Meskipun CV bukan harga transaksi akhir, ia sangat memengaruhi bagaimana orang melihat nilai suatu properti dan bahkan potensi keuntungannya di masa depan. Mengetahui CV membantu Anda membuat pilihan yang lebih cerdas.
Pengertian Capital Value di Selandia Baru
Di video kali ini, Andy ngobrol dengan Johan Edy Putra, Accounting Manager sebuah bank dengan 11 tahun pengalaman—5 tahun khusus di bidang Home Lending—dan David Tan, seorang agen properti berpengalaman, buat bahas tuntas soal Capital Value properti di Selandia Baru—semacam Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) kalau di Indonesia.
Capital Value adalah penilaian oleh Council yang jadi dasar untuk menentukan besaran rate atau pajak properti (semacam PBB). Penilaian ini mempertimbangkan berbagai faktor tertentu, tapi perlu diingat: Capital Value nggak selalu sama dengan harga pasar rumah. Capital Value cuma berupa estimasi yang sering kali terlambat dibanding kondisi pasar sebenarnya.
Kalau kamu merasa Capital Value rumahmu turun secara nggak wajar, kamu bisa mengajukan keberatan (objection) secara online sebelum 21 Juli 2025. Prosesnya sederhana kok, cukup tuliskan alasan jelas dan kuat, lalu submit melalui website resmi Council. Tapi ingat, jika nilainya naik, rate propertimu bisa ikut naik juga.
David menyarankan pengajuan objection harus disesuaikan dengan kondisi tiap rumah—nggak bisa pukul rata. Johan menambahkan, nilai Capital Value biasanya terlambat (delay) dalam mengikuti kondisi pasar. Jadi, konsultasi dengan agen properti terpercaya yang tahu situasi terkini akan lebih bijak.
Video ini juga bahas pengaruh Capital Value terhadap appraisal bank. Bank punya sistem penilaian sendiri yang dilakukan lebih sering (bahkan mingguan), sehingga lebih akurat. Bahkan, bank nggak selalu menggunakan Capital Value sebagai acuan, tergantung masing-masing kasus dan proses pengajuan pinjaman.
Andy juga jelasin langkah-langkah jika appraisal bank ternyata lebih rendah daripada harga beli rumah, termasuk perkiraan biayanya.
Fakta menarik lainnya: nggak semua rumah langsung punya Capital Value, terutama rumah baru. Council biasanya menentukan nilai berdasarkan berbagai faktor, baik dari tanah maupun bangunan. Penilaian ini umumnya diperbarui setiap 3 tahun berdasarkan masukan publik, bukan langsung oleh Council.
Kalau kamu merasa Capital Value rumahmu terlalu rendah, segera ajukan objection lewat website resmi. Prosesnya nggak ribet, cuma perlu siapkan data dan alasan jelas, biasanya selesai dalam 2 hingga 3 minggu.
Di akhir video, Johan dan David juga bahas perbedaan antara mengajukan KPR lewat mortgage broker vs langsung ke bank, lengkap dengan kelebihan dan kekurangan masing-masing pilihan.
Buat kamu yang mau lebih paham soal Capital Value dan pengaruhnya ke properti maupun pinjaman, video ini wajib banget kamu tonton sampai selesai. Banyak insight praktis yang bisa bantu kamu ambil keputusan yang bijak!
Pengertian Capital Value (CV) secara mendalam
Capital Value, atau CV, adalah perkiraan nilai pasar sebuah properti. Penilaian ini dibuat pada tanggal tertentu oleh dewan kota atau daerah setempat. Nilai ini dipakai khusus untuk menghitung “Rates”, yaitu pajak properti yang wajib dibayar oleh pemilik properti kepada pemerintah daerah. CV membantu memastikan pajak dibebankan secara adil berdasarkan nilai aset.
Perbedaan antara CV, GV, dan UV
Penting untuk membedakan CV dari nilai-nilai lain yang sering muncul dalam penilaian properti.
- Gross Value (GV): GV mewakili nilai total properti. Ini termasuk nilai tanah dan semua bangunan serta perbaikan yang ada di atasnya.
- Unimproved Value (UV): UV adalah nilai tanah saja. Penilaian ini tidak mempertimbangkan adanya bangunan atau perbaikan apa pun di atas tanah tersebut. Ini murni tentang lokasi dan ukuran lahan.
Ketiga nilai ini memiliki tujuan yang berbeda. CV, sebagai nilai pasar, adalah yang paling sering Anda dengar. GV memberi Anda gambaran nilai lengkap, sementara UV penting untuk tujuan perpajakan tanah tertentu atau saat menilai lahan kosong.
Siapa yang Menentukan Capital Value?
Peran Dewan Kota (Local Councils)
Dewan kota di Selandia Baru punya tugas penting dalam menentukan Capital Value. Mereka bertanggung jawab penuh untuk melakukan penilaian properti secara berkala. Biasanya, penilaian ini terjadi setiap tiga hingga lima tahun sekali. Untuk menentukan CV, dewan kota memakai berbagai metode dan data pasar yang relevan.
Profesional Penilai (Valuers)
Seringkali, dewan kota akan menunjuk penilai profesional untuk melakukan pekerjaan penilaian ini. Penilai ini adalah ahli terlatih yang memahami pasar properti. Mereka harus mengikuti kualifikasi dan standar yang ketat. Ini memastikan penilaian properti dilakukan dengan adil dan tepat.
Bagaimana Capital Value Dihitung?
Metode Penilaian Properti
Menentukan Capital Value bukanlah tugas yang sembarangan. Ada beberapa pendekatan yang dipakai oleh para penilai.
Pendekatan Perbandingan Pasar (Sales Comparison Approach)
Metode ini sangat umum dan efektif. Penilai akan mencari properti serupa yang baru saja terjual di area yang sama. Misalnya, jika Anda memiliki rumah tiga kamar tidur, penilai akan melihat rumah tiga kamar tidur lain yang baru saja dijual di lingkungan Anda. Penyesuaian akan dibuat untuk faktor-faktor seperti ukuran tanah, kondisi bangunan, atau fasilitas tambahan. Ini membantu mendapatkan nilai yang paling akurat.
Pendekatan Biaya Penggantian (Cost Approach)
Pendekatan ini memperkirakan berapa biaya untuk membangun ulang properti yang serupa hari ini. Setelah itu, nilai penyusutan atau depresiasi akan dikurangi. Metode ini lebih relevan untuk properti yang unik atau properti yang tidak memiliki banyak pembanding di pasar. Contohnya, jika properti Anda adalah bangunan bersejarah dengan arsitektur khusus.
Pendekatan Pendapatan (Income Approach)
Pendekatan pendapatan mengestimasi nilai properti berdasarkan potensi pendapatan sewa yang dapat dihasilkan. Ini sangat relevan untuk properti komersial, seperti gedung perkantoran atau toko. Juga, metode ini berguna untuk properti hunian yang memang disewakan kepada orang lain. Penilai akan melihat berapa banyak pendapatan yang bisa dihasilkan properti itu dari sewa.
Faktor yang Mempengaruhi Capital Value
Berbagai elemen bisa membuat Capital Value sebuah properti naik atau turun.
Lokasi Properti
Lokasi merupakan salah satu faktor paling krusial. Properti yang dekat dengan fasilitas umum seperti sekolah bagus, pusat kota, atau memiliki pemandangan indah biasanya punya CV lebih tinggi. Akses mudah ke transportasi juga sangat penting.
Kondisi dan Ukuran Properti
Ukuran tanah dan luas bangunan sangat memengaruhi nilai. Jumlah kamar tidur dan kamar mandi juga penting. Kondisi umum bangunan, termasuk usia, seberapa baik dirawat, dan apakah sudah direnovasi, turut menentukan CV. Properti yang terawat baik akan dinilai lebih tinggi.
Kondisi Pasar Properti Saat Ini
Permintaan dan penawaran di pasar properti lokal maupun nasional juga sangat memengaruhi tren penilaian. Jika banyak orang ingin membeli properti dan jumlahnya terbatas, CV bisa naik. Faktor ekonomi makro, seperti suku bunga dan tingkat pekerjaan, juga berperan besar. Pasar properti yang aktif biasanya berarti nilai properti juga akan lebih tinggi.
Mengapa Capital Value Penting Bagi Pemilik Properti?
Perhitungan Pajak Properti (Rates)
Hubungan Langsung antara CV dan Pajak Properti
Capital Value memiliki hubungan langsung dengan tagihan pajak properti Anda, yang dikenal sebagai “rates”. Pemerintah daerah menggunakan CV sebagai dasar untuk menghitung berapa banyak pajak yang harus Anda bayar. Misalnya, jika dewan kota mengenakan tarif pajak 0,5% dari CV, dan CV properti Anda adalah $500,000, maka pajak yang harus Anda bayar adalah $2,500.
Dampak Perubahan CV terhadap Tagihan Pajak
Jika Capital Value properti Anda naik setelah penilaian ulang, besar kemungkinan tagihan pajak Anda juga akan meningkat. Ini karena tarif pajak biasanya diterapkan pada nilai yang lebih tinggi. Sebaliknya, jika CV properti Anda turun, Anda mungkin akan membayar pajak lebih rendah. Ini adalah alasan utama mengapa pemilik properti perlu memperhatikan CV mereka.
Dasar Keputusan Investasi dan Penjualan
Perbandingan Nilai Properti
Anda dapat menggunakan Capital Value untuk membandingkan nilai properti yang berbeda di area yang sama. Ini membantu Anda memahami apakah harga yang diminta untuk suatu properti sesuai dengan penilaian resminya. Melihat CV dalam konteks daftar harga properti yang tersedia memberikan perspektif yang berguna.
Menentukan Harga Jual yang Kompetitif
Meskipun CV bukan harga jual akhir, ia bisa menjadi titik awal yang baik bagi penjual. Dengan memahami CV properti Anda, Anda dapat menetapkan harga jual yang realistis. Harga yang realistis dan kompetitif akan lebih menarik bagi calon pembeli. Ini membantu proses penjualan berjalan lebih lancar dan efektif.
Prosedur Jika Anda Tidak Setuju dengan Capital Value
Hak untuk Mempertanyakan CV
Sebagai pemilik properti, Anda memiliki hak untuk mempertanyakan Capital Value yang telah ditetapkan. Jika Anda merasa CV properti Anda terlalu tinggi atau tidak akurat, Anda dapat mengajukan keberatan.
Proses Pengajuan Keberatan (Objection)
Anda harus mengikuti langkah-langkah spesifik untuk mengajukan keberatan. Ini termasuk mengisi formulir yang disediakan oleh dewan kota dan menyerahkannya sebelum tenggat waktu yang ditentukan. Biasanya, ada batas waktu sekitar satu bulan setelah pemberitahuan CV baru diterima. Jangan sampai Anda melewati batas waktu tersebut.
Dokumen Pendukung yang Diperlukan
Untuk mendukung keberatan Anda, sertakan bukti yang kuat. Ini bisa berupa laporan penilaian independen dari penilai lain. Foto-foto yang menunjukkan kondisi properti Anda atau masalah yang ada juga membantu. Bukti penjualan properti serupa di area Anda dengan harga yang lebih rendah juga dapat memperkuat klaim Anda. Semakin banyak bukti yang Anda sertakan, semakin baik.
Proses Peninjauan dan Banding
Peninjauan oleh Dewan Kota
Setelah Anda mengajukan keberatan, dewan kota akan meninjau. Mereka akan memeriksa bukti yang Anda berikan dan bisa saja melakukan kunjungan ke properti Anda. Hasil dari peninjauan ini bisa bermacam-macam. Bisa jadi CV Anda tetap sama, atau bisa juga diubah menjadi lebih rendah. Anda akan diberitahu tentang keputusan mereka.
Opsi Banding Lebih Lanjut (jika perlu)
Jika Anda masih merasa tidak puas setelah peninjauan awal oleh dewan kota, ada opsi banding lebih lanjut. Anda bisa mengambil jalur hukum atau mengajukan banding melalui komite banding yang independen. Langkah ini biasanya diambil sebagai pilihan terakhir jika semua upaya lain sudah dilakukan.
Pengertian Capital Value di Selandia Baru
Kesimpulan dan Rekomendasi
Capital Value adalah taksiran nilai properti yang resmi di Selandia Baru, dipakai untuk menghitung pajak properti. Ini bukan harga jual, namun memegang peran penting dalam sistem perpajakan lokal. Memahami faktor-faktor yang memengaruhi CV dan cara kerjanya sangatlah penting. Pengetahuan ini membantu Anda membuat keputusan properti yang terinformasi dan cerdas.
Sebagai pemilik properti, periksalah CV Anda secara berkala. Pahami bagaimana proses keberatan bekerja jika Anda tidak setuju dengan nilai yang ditetapkan. Mengelola nilai properti Anda secara proaktif dapat membantu Anda dalam jangka panjang. Ingat, meskipun CV merupakan alat penting, selalu disarankan untuk melakukan riset pasar mendalam. Konsultasi dengan profesional properti juga bijaksana sebelum membuat keputusan pembelian atau penjualan besar.
Link Terkait :
- Website Resmi Andy Saputra: https://www.andysaputra.com
- Instagram: https://www.instagram.com/andyjsap
- Forum Komunitas Andy Saputra: https://saputra.org
Tentang Andy Saputra
Andy Saputra (lahir 16 Januari 1986 di Surakarta, Indonesia) adalah konten kreator dan publik figur asal Indonesia yang berbagi kisah keluarga, budaya, serta pengalaman hidup di Selandia Baru. Melalui kanal digitalnya, ia menampilkan vlog keseharian bersama keluarga, cerita tentang kebanggaan sebagai orang Indonesia di Selandia Baru, serta informasi seputar studi, pekerjaan, dan berbagai jenis visa Selandia Baru — mulai dari visitor, student, work, hingga resident visa — serta peluang menetap di sana bagi masyarakat Indonesia.