Tips Beli Rumah dan Strategi Pinjaman Properti di Selandia Baru. Membeli properti di Selandia Baru bisa menjadi proses yang rumit, terutama bagi pendatang baru. Namun, dengan strategi yang tepat, Anda bisa menavigasi pasar properti dan pinjaman dengan lebih efektif.
Selandia Baru menawarkan peluang investasi properti yang menarik. Namun, pasarnya bisa terasa menakutkan bagi pembeli baru. Artikel ini memandu Anda dalam membeli properti di Selandia Baru. Ini mencakup semuanya mulai dari penelitian awal hingga rencana pinjaman cerdas. Dapatkan tips nyata untuk memiliki rumah di ‘negeri awan putih panjang’. Mengetahui pasar properti Selandia Baru dan aturan pinjaman adalah kuncinya. Ini berlaku jika Anda adalah pembeli pertama kali, investor, atau warga negara asing.
Tips Beli Rumah dan Strategi Pinjaman Properti di Selandia Baru
Kembali lagi bersama Andy Saputra, David Tan, dan Johan Edy Putra dalam video terbaru seputar properti di Selandia Baru. Kali ini, kita membahas Official Cash Rate (OCR) — suku bunga acuan yang diatur oleh Reserve Bank of New Zealand untuk mengendalikan inflasi dan perekonomian secara makro.
Lewat kebijakan OCR, suku bunga dapat naik atau turun. Saat OCR diturunkan, suku bunga ikut turun sehingga mendorong pertumbuhan ekonomi. Sebaliknya, ketika OCR dinaikkan, suku bunga ikut naik sehingga masyarakat akan lebih berhati-hati membelanjakan uang — langkah yang biasanya diambil untuk menekan inflasi.
OCR punya pengaruh langsung terhadap suku bunga pinjaman, yang dijelaskan detail oleh David dalam video ini. Hubungan inflasi dan OCR sangat erat: ketika ekonomi stabil, OCR bisa diturunkan untuk merangsang pertumbuhan. Jika inflasi tinggi, OCR dinaikkan untuk mengendalikannya.
Penurunan OCR saat inflasi rendah dapat memicu pertumbuhan di sektor seperti restoran dan bisnis lainnya. Reserve Bank of New Zealand berperan mirip Bank Indonesia, yaitu menentukan acuan suku bunga yang memengaruhi produk keuangan seperti deposito hingga mortgage.
Dampak OCR pada pasar properti juga besar. Saat ekonomi pulih, properti murah banyak tersedia sehingga permintaan meningkat. David dan Johan berbagi tips untuk pembeli rumah baru, termasuk kapan waktu terbaik membeli.
Menurut David, sekarang adalah momen tepat untuk mencari rumah karena OCR rendah mendorong permintaan, sehingga harga bisa naik. Bank memprediksi harga rumah di Selandia Baru akan terus meningkat hingga akhir 2025. Kondisi ini juga menguntungkan untuk menjual properti, tapi disarankan dilakukan dalam waktu berdekatan.
Johan menekankan pentingnya rencana jelas saat mengajukan pinjaman, serta menyarankan fixed rate jangka pendek 1–2 tahun demi fleksibilitas. David membagikan strategi seperti Interest Rate Averaging dan memanfaatkan Flexiti Line untuk hasil maksimal.
Diversifikasi portofolio properti juga penting demi mengurangi risiko dan meningkatkan potensi keuntungan, mengingat tiap daerah punya laju pertumbuhan berbeda. Tiga indikator utama untuk mengevaluasi investment property adalah nett present value, withholding period, dan total yield.
Bagi non-warga negara Selandia Baru, peluang investasi tetap terbuka melalui pembelian properti komersial. Bahkan ada layanan Virtual House Tour untuk memudahkan prosesnya. Video ini mengulas tuntas cara memiliki properti di Selandia Baru beserta persyaratannya.
Memahami Pasar Properti Selandia Baru
Riset Pasar dan Lokasi Kunci
Penelitian mendalam sangat penting sebelum membeli. Faktor-faktor seperti lokasi, layanan, dan potensi pertumbuhan mengubah nilai properti. Memahami ini membantu Anda membuat pilihan yang bijaksana. Ini juga mempersiapkan Anda untuk perubahan pasar di masa depan.
Lokasi, Lokasi, Lokasi
Lihatlah tempat-tempat populer dan berkembang di Selandia Baru. Pikirkan tentang kota-kota seperti Auckland, Wellington, Christchurch, dan Queenstown. Pertimbangkan gaya hidup Anda, peluang kerja, dan betapa mudahnya untuk berkeliling. Jaringan transportasi yang baik dan fasilitas lokal meningkatkan daya tarik properti. Memilih tempat yang tepat seringkali membuat nilai properti tumbuh lebih cepat.
Tren Pasar Terkini
Pelajari harga properti rata-rata dan suku bunga. Bandingkan kota besar dengan kota kecil. Pasar properti dapat berubah dengan cepat. Periksa data terbaru dari sumber seperti Real Estate Institute of New Zealand (REINZ). Laporan mereka menunjukkan harga rumah saat ini dan tren pasar. Data ini membantu Anda mengukur kesehatan dan arah pasar.
Faktor-faktor Penting Lainnya
Jangan lupakan hal-hal penting seperti jalan raya, sekolah, dan rumah sakit. Ini mempengaruhi kehidupan sehari-hari dan nilai properti di masa depan. Juga, waspadai risiko alam seperti gempa bumi di daerah tertentu. Mengetahui risiko ini membantu Anda merencanakan pertanggungan asuransi yang sesuai. Selalu pertimbangkan kelayakan huni jangka panjang suatu tempat.
Jenis-jenis Properti yang Tersedia
Ada berbagai jenis properti yang dapat Anda beli di Selandia Baru. Setiap jenis memiliki aturan dan manfaatnya masing-masing. Memahami opsi ini penting sebelum Anda berkomitmen.
Rumah Tinggal (Freehold/Fee Simple)
Ini berarti Anda memiliki tanah dan bangunan tersebut. Ini menawarkan kontrol penuh tetapi datang dengan tanggung jawab penuh. Anda membuat semua keputusan tentang properti. Freehold adalah jenis kepemilikan rumah yang paling umum.
Unit Strata/Apartemen
Di sini, Anda memiliki unit di sebuah gedung. Area umum digunakan bersama. Anda akan membayar biaya badan hukum secara teratur untuk pemeliharaan. Biaya ini mencakup pemeliharaan ruang bersama seperti taman atau lift. Tinggal di unit strata seringkali berarti lebih sedikit perawatan eksternal untuk Anda.
Properti Leasehold
Anda dapat menggunakan properti untuk waktu yang ditentukan. Sangat penting untuk sepenuhnya memahami persyaratan sewa. Ini dapat sangat memengaruhi nilai properti dan biaya di masa mendatang. Properti sewa mungkin lebih murah untuk dibeli. Tetapi Anda membayar sewa tanah dan sewa tersebut memiliki tanggal berakhir.
Menyiapkan Diri untuk Pembelian Properti
Menentukan Anggaran dan Dana Awal
Memiliki gambaran keuangan yang jelas sangatlah penting. Anda perlu tahu berapa banyak yang benar-benar Anda mampu. Ini mencegah stres di kemudian hari dalam prosesnya.
Perhitungan Kemampuan Meminjam (Borrowing Capacity)
Kemampuan Anda untuk meminjam uang tergantung pada banyak hal. Ini termasuk pendapatan Anda, kebiasaan belanja, riwayat kredit, dan rasio utang terhadap pendapatan Anda. Gunakan kalkulator pinjaman online. Lebih baik lagi, bicaralah dengan broker hipotek. Mereka membantu mencari tahu apa yang Anda mampu. Langkah awal ini menetapkan batas pencarian properti Anda.
Mengumpulkan Dana Awal (Deposit)
Anda biasanya membutuhkan deposit sebesar 10-20% dari harga properti. Anda dapat menghemat uang ini sendiri, mendapatkan bantuan dari keluarga, atau menggunakan dana KiwiSaver Anda. KiwiSaver dapat sangat membantu pembeli pertama kali. Pastikan deposit Anda siap dan dapat diakses.
Biaya Tambahan Pembelian Properti
Ada biaya di luar harga beli. Pikirkan tentang biaya hukum, biaya penilaian, inspeksi properti, dan asuransi. Bea materai umumnya tidak dibayarkan untuk transfer properti di Selandia Baru. Anggaran untuk biaya tambahan ini. Mereka bertambah dengan cepat.
Membangun Riwayat Kredit yang Kuat
Riwayat kredit yang baik terkait langsung dengan persetujuan pinjaman. Pemberi pinjaman menggunakannya untuk memutuskan apakah Anda adalah peminjam yang dapat diandalkan. Sejarah yang kuat berarti persyaratan pinjaman yang lebih baik.
Apa Itu Riwayat Kredit (Credit Score)?
Riwayat kredit Anda menunjukkan bagaimana Anda mengelola uang. Itu dibuat dan dinilai di Selandia Baru berdasarkan pinjaman dan pembayaran Anda sebelumnya. Skor yang lebih tinggi berarti Anda tidak terlalu berisiko. Ini memberi bank lebih percaya diri pada Anda.
Tips Meningkatkan Riwayat Kredit Anda
Selalu bayar tagihan tepat waktu. Cobalah untuk tidak mengambil terlalu banyak hutang. Periksa laporan kredit Anda sesering mungkin untuk kesalahan apa pun. Bantah kesalahan apa pun yang Anda temukan segera. Menunjukkan kebiasaan keuangan yang stabil membangun skor yang baik.
Mengatasi Masalah Riwayat Kredit
Jika riwayat kredit Anda tidak bagus, atau skor Anda rendah, ambil langkah untuk memperbaikinya. Ini mungkin berarti melunasi hutang kecil terlebih dahulu. Bersabarlah, karena meningkatkan kredit Anda membutuhkan waktu. Pemberi pinjaman melihat sejarah terkini lebih dekat.
Strategi Pinjaman Properti yang Efektif
Memilih Jenis Pinjaman yang Tepat
Banyak pilihan pinjaman yang tersedia. Pilihan terbaik tergantung pada situasi keuangan Anda dan rencana masa depan. Jangan terburu-buru mengambil keputusan ini.
Pinjaman Konvensional (Mortgage)
Ini adalah pinjaman rumah standar dari bank atau kelompok keuangan lainnya. Ini adalah cara paling umum untuk membeli properti. Hipotek dijamin dengan properti itu sendiri. Ini berarti bank dapat membawa pulang jika pembayaran dihentikan.
Pinjaman dengan Jaminan (Secured Loans)
Anda dapat menggunakan aset lain sebagai jaminan untuk pinjaman. Ini dapat memengaruhi risiko Anda. Menggunakan aset yang ada terkadang dapat memberi Anda tingkat bunga yang lebih baik. Namun, Anda berisiko kehilangan aset tersebut jika Anda tidak dapat membayarnya.
Program Pinjaman Khusus (jika ada)
Carilah skema bantuan pemerintah. Beberapa program khusus tersedia untuk pembeli pertama kali atau kelompok tertentu. Ini bisa membuat pembelian rumah menjadi lebih mudah. Periksa apakah Anda memenuhi syarat untuk hal-hal seperti Hibah Rumah Pertama atau Pinjaman Rumah Selamat Datang.
Memahami Suku Bunga dan Struktur Pembayaran
Ini adalah bagian penting dalam memilih pinjaman yang hemat biaya. Jenis suku bunga memengaruhi pembayaran bulanan Anda. Ini juga mengubah total biaya pinjaman Anda.
Suku Bunga Tetap (Fixed Rate) vs. Suku Bunga Mengambang (Floating Rate)
Tarif tetap berarti pembayaran Anda tetap sama untuk waktu yang ditentukan. Tingkat bunga mengambang berubah dengan pasar. Pilih tetap untuk kepastian, mengambang untuk fleksibilitas. Misalnya, suku bunga tetap menawarkan pembayaran bulanan yang stabil untuk suatu periode. Suku bunga mengambang berarti pembayaran mungkin naik atau turun seiring waktu.
Periode Tetap (Fixed Term) dan Peninjauan Kembali (Review Period)
Tarif tetap berlaku untuk periode yang dipilih, seperti satu hingga lima tahun. Setelah ini, tarif Anda ditinjau dan mungkin berubah. Anda kemudian dapat memilih untuk memperbaiki atau beralih ke tingkat bunga mengambang. Rencanakan poin ulasan ini dalam anggaran Anda.
Struktur Pembayaran (Amortisation) dan Pembayaran Tambahan (Extra Payments)
Pembayaran pinjaman tersebar selama bertahun-tahun. Melakukan pembayaran ekstra memperpendek jangka waktu pinjaman. Ini juga menghemat ribuan bunga untuk Anda. Bahkan pembayaran ekstra kecil dapat mengurangi total bunga. Ini membantu Anda memiliki rumah lebih cepat.
Membandingkan Penawaran dari Berbagai Pemberi Pinjaman
Jangan hanya terpaku pada satu bank. Pemberi pinjaman yang berbeda menawarkan tarif dan persyaratan yang berbeda. Berbelanja di sekitar dapat menghemat banyak uang.
Peran Broker Hipotek
Pialang hipotek membantu menemukan penawaran terbaik. Mereka bekerja dengan banyak pemberi pinjaman. Sebagai broker ahli di Selandia Baru mungkin berkata, “Kami membandingkan penawaran dari seluruh pasar untuk menemukan pinjaman yang benar-benar sesuai dengan kebutuhan Anda, menghemat waktu dan uang Anda.“Mereka dapat menyederhanakan proses aplikasi.
Membandingkan Biaya dan Biaya Tersembunyi
Hati-hati dengan semua biaya. Ini termasuk biaya admin, denda pelunasan lebih awal, dan biaya penilaian. Beberapa pemberi pinjaman mungkin mengenakan biaya untuk penghentian pinjaman lebih awal. Selalu minta rincian lengkap dari semua biaya. Biaya tersembunyi dapat bertambah.
Negosiasi Suku Bunga dan Syarat Pinjaman
Anda sering dapat menegosiasikan persyaratan pinjaman. Ini lebih mudah jika Anda memiliki kredit yang bagus atau deposit yang besar. Mintalah harga yang lebih baik. Pemberi pinjaman menginginkan bisnis Anda. Bersiaplah untuk pergi jika tawarannya tidak tepat.
Tips Beli Rumah dan Strategi Pinjaman Properti di Selandia Baru
Proses Pembelian Properti di Selandia Baru
Menemukan Properti dan Melakukan Penawaran
Berikut adalah langkah-langkah dari mencari hingga menawarkan. Bagian perjalanan ini membutuhkan kesabaran. Melakukannya dengan benar akan menyelamatkan Anda dari masalah di masa depan.
Sumber Pencarian Properti
Lihat di situs web populer seperti realestate.co.nz dan tukarkan aku properti. Agen real estat dan pameran properti juga merupakan tempat yang baik untuk memulai. Berlangganan peringatan properti. Dengan cara ini, Anda mendengar tentang daftar baru dengan cepat.
Melakukan Due Diligence
Inspeksi properti sangat penting. Dapatkan Nota Informasi Pertanahan (laporan LIM). Periksa semua dokumen penting lainnya. Bayangkan seorang pembeli yang melewatkan pemeriksaan. Mereka kemudian menemukan masalah struktural yang sangat besar setelah membeli. Kesalahan ini membuat mereka kehilangan banyak uang dan stres.
Proses Penawaran (Making an Offer)
Dokumen penawaran Anda mencakup ketentuan khusus. Ini mungkin “tunduk pada keuangan “atau” tunduk pada penjualan“. Bersiaplah untuk menegosiasikan harga. Penawaran Anda harus mencerminkan temuan uji tuntas Anda. Penawaran bersyarat yang jelas melindungi Anda.
Menyelesaikan Pembelian (Settlement)
Ini adalah langkah terakhir untuk memiliki rumah Anda. Ini melibatkan transfer hukum dan keuangan. Bantuan profesional adalah kunci pada tahap ini.
Peran Pengacara (Solicitor/Conveyancer)
Seorang pengacara adalah kunci untuk bagian hukum dalam membeli properti. Mereka memeriksa kontrak dan menangani semua dokumen. Mereka memastikan pengalihan kepemilikan lancar dan legal. Jangan lewatkan memiliki perwakilan hukum.
Hari Penyelesaian (Settlement Day)
Pada hari ini, uang bergerak dan transfer kepemilikan. Anda mendapatkan kunci rumah baru Anda. Pengacara Anda akan berkoordinasi dengan bank dan pengacara penjual. Ini sering menjadi hari yang menyenangkan bagi pemilik rumah baru.
Asuransi Properti
Dapatkan asuransi rumah yang tepat setelah Anda memiliki properti. Ini melindungi investasi Anda sejak hari pertama. Pemberi pinjaman akan membutuhkannya. Pastikan polis Anda mencakup risiko yang relevan seperti bencana alam.
Pertimbangan Khusus untuk Pembeli Internasional
Persyaratan dan Peraturan Bagi Warga Negara Asing
Prosesnya berbeda untuk warga negara non-Selandia Baru. Aturan khusus berlaku untuk pembeli luar negeri. Aturan-aturan ini bertujuan untuk mengelola investasi asing di pasar perumahan.
Overseas Investment Act (OIA)
OIA memiliki aturan dan memerlukan persetujuan untuk non-warga negara yang membeli rumah. Sebagian besar properti residensial terlarang bagi pembeli luar negeri kecuali mereka mendapatkan persetujuan khusus. Persetujuan ini sering kali untuk pengembangan besar atau pembangunan baru. Pahami batasan ini sepenuhnya.
Persyaratan Visa dan Imigrasi
Status visa Anda memengaruhi apakah Anda dapat membeli properti. Ini juga memengaruhi kemampuan Anda untuk mendapatkan pinjaman. Periksa peraturan imigrasi dengan cermat. Beberapa visa memungkinkan untuk pembelian properti, yang lain mungkin tidak. Carilah nasihat hukum tentang hal ini.
Mendapatkan Pembiayaan sebagai Non-Residen
Mendapatkan pinjaman sebagai pembeli internasional memiliki tantangan. Tapi ada caranya. Bersiaplah untuk kriteria yang lebih ketat.
Pilihan Pemberi Pinjaman
Beberapa bank lebih terbuka untuk memberikan pinjaman kepada non-warga negara. Teliti pemberi pinjaman khusus ini. Anda mungkin menemukan lebih sedikit opsi dibandingkan dengan penghuni. Carilah bank dengan cabang atau keahlian internasional.
Persyaratan Dokumen Tambahan
Anda akan membutuhkan lebih banyak dokumen. Ini termasuk bukti pendapatan dari negara asal Anda. Laporan bank yang terperinci dan bukti sumber dana juga sering diperlukan. Bersiaplah untuk memberikan terjemahan dokumen yang disahkan.
Pertimbangan Mata Uang dan Nilai Tukar
Perubahan mata uang dapat memengaruhi biaya pinjaman Anda. Mereka juga dapat mempengaruhi harga pembelian. Rencanakan shift ini. Pertimbangkan strategi lindung nilai mata uang jika fluktuasi menjadi perhatian. Ini menambah lapisan kerumitan lain pada perencanaan keuangan Anda.
Tips Beli Rumah dan Strategi Pinjaman Properti di Selandia Baru
Kesimpulan: Langkah Anda Menuju Kepemilikan Properti di Selandia Baru
Ingat, penelitian mendalam membantu. Kesiapan finansial sangat penting. Strategi pinjaman cerdas sangat penting. Memahami proses pembelian akan memandu Anda. Dengan perencanaan yang baik, memiliki properti di Selandia Baru adalah tujuan yang nyata. Rumah impian Anda di Aotearoa bisa menjadi milik Anda. Mulailah riset Anda hari ini. Bicaralah dengan agen real estat, pialang hipotek, dan pengacara. Ambil langkah pertama menuju tujuan properti Anda.
Hukum di Selandia Baru sangat ketat bagi pembeli non-residen. Secara umum, Anda tidak diizinkan untuk membeli properti residensial yang sudah ada di Selandia Baru kecuali Anda adalah warga negara atau penduduk permanen. Namun, ada beberapa pengecualian, seperti membeli properti baru (off-the-plan) atau properti komersial.
Untuk informasi lebih lanjut, pastikan Anda berkonsultasi dengan pengacara properti dan agen perbankan yang spesialis dalam pembelian properti oleh warga negara asing.
Link Terkait :
- Website Resmi Andy Saputra: https://www.andysaputra.com
- Instagram: https://www.instagram.com/andyjsap
- Forum Komunitas Andy Saputra: https://saputra.org
Tentang Andy Saputra
Andy Saputra (lahir 16 Januari 1986 di Surakarta, Indonesia) adalah konten kreator dan publik figur asal Indonesia yang berbagi kisah keluarga, budaya, serta pengalaman hidup di Selandia Baru. Melalui kanal digitalnya, ia menampilkan vlog keseharian bersama keluarga, cerita tentang kebanggaan sebagai orang Indonesia di Selandia Baru, serta informasi seputar studi, pekerjaan, dan berbagai jenis visa Selandia Baru — mulai dari visitor, student, work, hingga resident visa — serta peluang menetap di sana bagi masyarakat Indonesia.