Pengertian Cross Lease vs Freehold di Selandia Baru. Meskipun undang-undang pertanahan Selandia Baru agak sederhana, memahami pro dan kontra dari setiap jenis sangat penting untuk memastikan keputusan pembelian yang terinformasi sepenuhnya. Saat Anda membeli rumah, Anda membeli lebih banyak daripada properti itu sendiri – Anda membeli ke lingkungan atau komunitas.
Namun, dalam hal properti sewa, Anda tidak membeli tanah-sebaliknya Anda menyewanya. Hal ini dapat menimbulkan masalah yang signifikan di kemudian hari ketika Anda mencoba melihatnya, terutama jika harga tanah telah naik sehingga harga sewa tanah tidak terjangkau oleh pembeli.
Di Selandia Baru, “Cross Lease” dan “Freehold” adalah dua jenis kepemilikan properti yang berbeda. Freehold berarti Anda memiliki tanah dan bangunan di atasnya. Cross Lease, di sisi lain, adalah kepemilikan di mana Anda memiliki sewa di area atau bangunan tertentu, dan juga memiliki bagian dari kepemilikan tanah bersama dengan pemilik lain di lot yang sama.
Cross Lease (Sewa Silang) dan Freehold (Hak Milik Penuh) adalah jenis kepemilikan properti yang sangat berbeda di Selandia Baru. Jika Anda tertarik untuk membeli properti, atau jika saat ini Anda memiliki properti, Anda mungkin bertanya-tanya jenis mana yang lebih baik untuk Anda.
Pengertian Cross Lease vs Freehold di Selandia Baru
Apa itu Properti Cross Lease?
Properti Cross Lease adalah properti yang dimiliki oleh banyak orang yang tinggal di lahan yang sama. Pada dasarnya, setiap pemilik memiliki hak hunian atas satu bagian tanah tergantung pada bagaimana tanah tersebut dibagi, dan semua pemilik berbagi kepemilikan atas seluruh bidang tanah.
Properti Cross Lease umumnya dibagi menjadi dua hingga empat rumah. Jika properti dibagi menjadi empat bagian, maka setiap pemilik memiliki seperempat dari tanah tersebut, tetapi bagian tertentu tidak ditentukan. Masing-masing memiliki hak eksklusif atas tempat tinggal mereka sendiri.
Artinya, jika satu pemilik menjual bagiannya, mereka hanya menjual segmen dan tempat tinggalnya.
- Cross Leases umumnya lebih banyak pilihan biaya-efektif bila dibandingkan dengan hak milik properti.
- Karena kepemilikan dibagi, Anda harus mendapatkan persetujuan dari pemilik lain jika Anda ingin mengubah bagian properti Anda. Ini termasuk membangun struktur luar dan membuat perubahan eksterior untuk rumah anda. Anda perlu persetujuan bahkan jika perubahan tidak mempengaruhi yang lain pemilik rumah.
- Pemilik harus setuju pada pemeliharaan, karena setiap orang bertanggung jawab untuk menjaga bersama tanah.
Beberapa kelebihan dari properti Cross Leases adalah:
- Properti ini umumnya lebih murah daripada properti hak milik.
- Anda masih dapat memiliki rumah yang sepenuhnya berdiri sendiri, meskipun memiliki kepemilikan bersama.
- Memiliki banyak orang di properti yang sama dapat menciptakan rasa kebersamaan.
Namun, masih ada kontra:
- Anda memerlukan persetujuan dari pemilik lain jika Anda ingin mengubah properti Anda.
- Perjanjian sewa dapat memiliki batasan yang lebih ketat, seperti tidak ada hewan peliharaan.
- Menjual properti Cross Leases bisa jadi lebih sulit.
Pengertian Cross Lease vs Freehold di Selandia Baru
Apa itu Properti Freehold (Hak Milik)?
Properti Freehold, juga dikenal sebagai ‘properti sederhana dengan biaya’, adalah jenis kepemilikan properti yang paling umum di Auckland. Mereka adalah jenis kepemilikan yang paling sederhana dan menawarkan banyak kebebasan dibandingkan dengan properti sewa silang.
Dengan kepemilikan hak milik, Anda biasanya memiliki tanah dan apa pun yang dibangun di atasnya. Anda dapat melakukan apa yang Anda inginkan dengan tanah dan rumah Anda selama Anda memiliki persetujuan dewan.
- Meskipun Anda memiliki kendali penuh atas apa yang Anda lakukan dengan properti hak milik Anda, Anda harus selalu mendapatkan persetujuan dewan untuk perubahan besar. Ini termasuk renovasi besar-besaran atau penambahan bangunan Anda.
- Peningkatan kebebasan umumnya membuat properti freehold lebih dicari dan lebih mahal daripada properti sewa silang.
- Rumah, peternakan, dan properti investasi biasanya merupakan properti hak milik.
Beberapa kelebihan penting dari properti hak milik adalah:
- Anda memiliki kepemilikan dan kendali penuh untuk merenovasi, memperluas, atau membangun kembali rumah Anda. Jadi, tidak perlu meminta persetujuan dari orang lain (selain dewan Auckland).
- Kepemilikan hak milik lebih menarik bagi pembeli dan jauh lebih mudah daripada kepemilikan sewa silang. Anda akan memiliki waktu yang lebih mudah jika Anda ingin membeli, menjual, atau membiayai pembelian hak milik.
- Ada lebih sedikit komplikasi hukum saat menangani properti hak milik karena lebih sederhana daripada hak sewa silang.
Tentu saja, masih ada beberapa kontra:
- Properti freehold seringkali lebih mahal, membuatnya kurang dapat diakses daripada properti sewa silang yang lebih murah.
- Anda bertanggung jawab atas semua perawatan di properti. Ini juga dapat membuat pemeliharaan properti Anda lebih memakan waktu dan mahal.
Pengertian Cross Lease vs Freehold di Selandia Baru
Bisakah Anda mengubah properti sewa silang menjadi hak milik?
Jika kepemilikan hak milik tampaknya lebih menarik bagi Anda daripada kepemilikan sewa silang, maka Anda beruntung – Anda dapat mengubah properti sewa silang menjadi hak milik. Opsi ini menjadi semakin populer akhir-akhir ini karena properti freehold umumnya jauh lebih menarik daripada properti sewa silang.
Mengubah properti Anda adalah ide yang bagus jika Anda berencana untuk merenovasi atau menjualnya, karena akan membuat prosesnya tidak terlalu rumit. Melakukannya dapat sangat meningkatkan nilai dan daya tarik lot Anda.
Untuk mengonversi sewa silang Anda, Anda harus bekerja dengan surveyor bersertifikat. Pertimbangkan langkah-langkah ini:
- Dapatkan persetujuan dari pemilik lain. Anda harus mendapatkan persetujuan dari semua pemilik lainnya.
- Bekerja dengan surveyor profesional. Hubungi surveyor berkualifikasi yang dapat menganalisis situasi Anda bersama Anda. Mereka dapat menentukan apakah konversi layak dilakukan dan apakah mereka dapat membagi properti menjadi beberapa kavling hak milik.
- Kerjakan garis waktu proyek. Setelah Anda mendapat persetujuan dari pemilik lain dan telah memilih surveyor Anda, Anda dapat menguraikan garis waktu proyek Anda.
- Dapatkan izin dari Dewan Auckland. Surveyor Anda dapat bekerja dengan departemen dewan terkait untuk mendapatkan persetujuan atas pekerjaan tersebut.
Kesimpulannya: Jika Anda mencari kepemilikan penuh atas tanah dan bangunan, freehold adalah pilihan yang tepat. Namun, jika Anda mencari opsi yang lebih terjangkau dan memiliki kepemilikan bersama, cross lease bisa menjadi pilihan yang baik.