Tips Cara Membeli Rumah di Selandia Baru: Pentingnya Buyer Agent, KiwiSaver. Proses membeli rumah di Selandia Baru umumnya melibatkan agen properti, penawaran harga, perjanjian jual beli, inspeksi, dan penyelesaian transaksi.
Dengan akses mudah ke pegunungan dan pantai, Selandia Baru merupakan salah satu tujuan paling populer bagi para ekspatriat, terutama dari Australia. Tempat-tempat menarik untuk menetap di sana antara lain Auckland, Wellington, Queenstown, dan Christchurch.
Jika Anda berencana pindah ke Selandia Baru , Anda mungkin berpikir untuk membeli rumah di sana untuk ditinggali. Itulah sebabnya kami membuat panduan ini, yang membahas poin-poin penting tentang cara membeli properti di Selandia Baru sebagai ekspatriat.
Untuk lebih spesifik, Anda akan mempelajari cara menemukan properti yang tepat, biaya dan pajak yang harus Anda bayar, dan seluruh proses pembelian secara singkat.
Tips Cara Membeli Rumah di Selandia Baru: Pentingnya Buyer Agent, KiwiSaver
Dalam video kali ini, Andy bersama David Tan, seorang Real Estate Agent dari Barfoot & Thompson, membahas pentingnya peran Buyer Agent untuk membantu kamu yang pertama kali ingin membeli rumah di Selandia Baru.
Buyer Agent berbeda dari Sales Agent karena tugasnya berpihak kepada pembeli, memastikan keinginan pembeli terpenuhi. Buyer Agent akan memastikan kelengkapan dokumen legal sebelum viewing rumah, memberikan appraisal atau taksiran harga properti di sekitar lokasi, membantu negosiasi, hingga memastikan kondisi rumah sebenarnya.
Menariknya, layanan Buyer Agent ini tidak menambah biaya bagi pembeli atau pemilik rumah karena biayanya sudah termasuk dalam komisi Listing Agent.
Dalam video ini juga dibahas tentang istilah Sunset Close serta pentingnya CCC (Code Compliance Certificate), standar wajib dari pemerintah Selandia Baru untuk memastikan rumah layak ditempati.
Membeli rumah tanpa Buyer Agent memiliki beberapa risiko, seperti membayar harga yang terlalu tinggi, tidak mengetahui kondisi rumah secara detail, dan kehilangan manfaat saran profesional lainnya.
Sebagai First Home Buyer (pembeli rumah pertama), kamu bisa memanfaatkan KiwiSaver untuk mengurangi beban deposit. Selain itu, pemerintah Selandia Baru juga menyediakan berbagai program dukungan melalui Kāinga Ora untuk membantu kamu menemukan rumah impianmu.
David Tan juga menjelaskan langkah-langkah praktis dalam membeli rumah pertama, mulai dari menentukan budget yang realistis, mendapatkan pre-approval loan, hingga pentingnya menyiapkan dana cadangan (buffer) untuk mengantisipasi biaya tambahan.
Sebagai First Home Buyer, penting juga memahami perbedaan fixed loan dan floating loan, serta bagaimana membangun hubungan baik (rapport) dengan inspektur bangunan agar mendapatkan kondisi rumah yang sebenarnya.
Bisakah saya membeli properti di Selandia Baru
Pemerintah Selandia Baru telah memberlakukan pembatasan tertentu terhadap warga asing yang membeli properti di negara tersebut.
Jika Anda pemegang visa kerja, visa kunjungan, visa belajar, atau visa lainnya, atau dalam kasus yang jarang terjadi jika Anda tidak memiliki visa sama sekali, Anda tidak dapat membeli properti di Selandia Baru.
Sebagai ekspatriat, pemerintah mengizinkan Anda membeli rumah untuk ditinggali, asalkan Anda:
-
Memiliki visa kelas tempat tinggal Selandia Baru
-
Telah berada di negara tersebut minimal selama 12 bulan
-
Telah menghabiskan lebih dari 180 hari dalam 12 bulan terakhir di Selandia Baru
-
Berkomitmen untuk tinggal di negara tersebut selama lebih dari 180 hari pada tahun berikutnya
-
Mendapatkan izin dari Kantor Investasi Luar Negeri
-
Tinggallah di properti tersebut sebagai rumah utama Anda.
Aturan dan peraturan ini bervariasi, tergantung pada kewarganegaraan Anda dan jenis properti yang ingin Anda beli.
Misalnya, jika Anda membeli tanah perumahan sebagai warga negara Australia atau Singapura, dan Anda biasanya tinggal di Selandia Baru (telah berada di sana selama setidaknya 183 hari terakhir dalam 12 bulan, dan menjadi penduduk pajak Selandia Baru), Anda tidak perlu mengajukan permohonan ke Kantor Investasi Luar Negeri untuk persetujuan.
Tips Cara Membeli Rumah di Selandia Baru: Pentingnya Buyer Agent, KiwiSaver
Video ini memberikan gambaran jelas mengenai proses membeli rumah di Selandia Baru, serta mengapa peran Buyer Agent sangat penting untuk memastikan kamu mendapatkan rumah yang nyaman, aman, dan layak dihuni.