Merantau ke Negeri Kiwi? Panduan Lengkap Mencari Tempat Tinggal di New Zealand untuk WNI. Selandia Baru atau yang sering dijuluki “Negeri Awan Putih Panjang” menjadi destinasi impian banyak warga negara Indonesia, baik untuk menempuh pendidikan, bekerja lewat skema Working Holiday Visa (WHV), maupun menetap permanen. Namun, satu tantangan besar yang sering membuat pening kepala adalah mencari tempat tinggal di New Zealand. Dengan pasar properti yang cukup kompetitif dan sistem sewa yang berbeda dengan di Indonesia, Anda perlu membekali diri dengan informasi yang akurat agar tidak salah langkah dalam memilih hunian.
Merantau ke Negeri Kiwi (Selandia Baru) menawarkan kualitas hidup tinggi dengan alam indah, lingkungan bersih, dan ritme hidup santai, cocok untuk pecinta alam dan aktivitas luar ruangan, meski perlu adaptasi karena biaya hidup relatif tinggi, toko tutup lebih awal, dan tantangan homesick, dengan beragam pilihan visa (kerja, studi, keluarga) serta jalur menjadi penduduk tetap/warga negara.
Merantau ke Negeri Kiwi? Panduan Lengkap Mencari Tempat Tinggal di New Zealand untuk WNI
Proses mencari tempat tinggal di sini memerlukan kesabaran ekstra dan kecepatan dalam bertindak. Berbeda dengan di tanah air di mana kita mungkin bisa langsung membayar kontrakan secara tunai, di Selandia Baru terdapat prosedur resmi yang melibatkan pemeriksaan latar belakang dan kontrak hukum yang mengikat. Artikel ini akan memandu Anda mengenal seluk-beluk sewa properti, mulai dari jenis hunian hingga tips khusus bagi WNI agar lebih mudah mendapatkan persetujuan dari pemilik rumah (landlord).
Mengenal Jenis Tempat Tinggal di New Zealand
Sebelum mulai mencari, Anda harus memahami tipe-tipe hunian yang tersedia. Pilihan yang paling populer bagi pendatang baru atau pelajar adalah Flatting atau berbagi rumah. Dalam sistem ini, Anda menyewa satu kamar di dalam sebuah rumah yang sudah ditempati oleh orang lain (disebut flatmates), lalu berbagi biaya listrik, internet, dan area umum. Ini adalah cara termurah untuk menghemat biaya hidup sekaligus memperluas jaringan pertemanan di negara baru.
Bagi Anda yang datang bersama keluarga, menyewa satu rumah utuh atau unit apartemen (Whole Tenancy) mungkin menjadi pilihan yang lebih privat. Namun, perlu diingat bahwa biaya sewa di kota besar seperti Auckland atau Wellington bisa sangat tinggi. Selain itu, ada juga pilihan Studio atau Sleepout—sebuah bangunan kecil mandiri yang biasanya terletak di halaman belakang rumah utama—yang cocok bagi individu yang menginginkan ketenangan tanpa harus membayar mahal untuk sebuah rumah besar.
Daftar Platform Pencarian Properti Terpercaya
Untuk menemukan hunian impian, Anda tidak bisa hanya mengandalkan papan pengumuman di pinggir jalan. Berikut adalah beberapa platform utama yang wajib Anda pantau setiap hari:
-
Trade Me Property: Situs paling populer di Selandia Baru untuk mencari rumah sewa maupun barang bekas. Di sini Anda bisa memfilter pencarian berdasarkan harga, jumlah kamar, hingga lokasi yang sangat spesifik.
-
Facebook Groups: Cari grup dengan kata kunci “Flatmate wanted [Nama Kota]”. Ini adalah cara tercepat untuk menemukan kamar flatting tanpa melalui proses agen yang rumit.
-
Realestate.co.nz: Lebih fokus pada sewa jangka panjang melalui agen profesional. Cocok bagi Anda yang mencari hunian berkualitas tinggi dan bersifat formal.
-
Skykiwi: Khusus bagi Anda yang bisa sedikit bahasa Mandarin atau ingin mencari hunian di komunitas Asia, meski bahasa Inggris tetap menjadi pengantar utama di platform lain.
Prosedur dan Dokumen yang Dibutuhkan
Menyewa tempat tinggal di New Zealand bukan hanya soal punya uang, tapi soal kepercayaan. Landlord atau agen properti biasanya meminta referensi dari pemberi kerja atau pemilik rumah sebelumnya untuk memastikan Anda adalah penyewa yang bertanggung jawab. Bagi WNI yang baru pertama kali mendarat, Anda bisa menggunakan surat keterangan dari atasan di kantor atau bahkan referensi dari dosen jika Anda adalah mahasiswa.
Setelah aplikasi Anda diterima, Anda akan diminta membayar Bond (uang jaminan) yang biasanya setara dengan 2 hingga 4 minggu sewa. Uang ini tidak dipegang oleh pemilik rumah, melainkan disetorkan ke lembaga pemerintah bernama Tenancy Services. Jangan lupa untuk menandatangani Residential Tenancy Agreement secara resmi agar hak-hak Anda sebagai penyewa dilindungi oleh hukum Selandia Baru jika terjadi perselisihan di kemudian hari.
Biaya-Biaya yang Harus Disiapkan
Harga sewa di Selandia Baru biasanya dihitung per minggu, bukan per bulan seperti di Indonesia. Sebagai gambaran, sewa kamar di kota besar bisa berkisar antara NZD 200 hingga NZD 350 per minggu. Biaya ini kadang sudah termasuk listrik dan air (all-inclusive), namun pada banyak kasus, biaya utilitas tersebut harus dibagi rata dengan penghuni rumah lainnya di akhir bulan.
Selain biaya sewa, siapkan dana darurat untuk biaya pindahan dan pembelian furnitur. Banyak rumah sewa di New Zealand disewakan dalam kondisi kosong (unfurnished), kecuali apartemen di pusat kota. Jika Anda beruntung menemukan kamar yang fully furnished, harganya tentu sedikit lebih mahal. Pastikan Anda melakukan audit keuangan yang matang agar pengeluaran untuk tempat tinggal tidak melebihi 30-40% dari total pendapatan mingguan Anda.
Tips Khusus bagi WNI Saat Mencari Sewa
Menjadi perantau asal Indonesia memiliki tantangan tersendiri, namun keramahan kita sebenarnya bisa menjadi nilai tambah. Berikut adalah tips agar proses sewa Anda berjalan lancar:
-
Siapkan “CV Penyewa”: Buat dokumen satu halaman yang berisi foto diri, ringkasan pekerjaan/studi, dan hobi singkat untuk membangun kesan pertama yang profesional namun ramah.
-
Datang Tepat Waktu Saat Viewing: Kedisiplinan sangat dihargai. Jika ada jadwal melihat rumah (viewing), datanglah 5 menit lebih awal dan berpakaianlah yang rapi.
-
Tunjukkan Kemampuan Finansial: Lampirkan bukti saldo bank atau kontrak kerja yang menunjukkan bahwa Anda mampu membayar sewa tepat waktu tanpa kendala.
-
Pahami Aturan “No Pets” dan “No Smoking”: Banyak pemilik rumah sangat ketat soal hewan peliharaan dan rokok. Jika Anda merokok, pastikan mencari rumah yang mengizinkan merokok di luar ruangan.
-
Gunakan Komunitas Indonesia: Bergabunglah dengan grup persatuan pelajar atau komunitas masyarakat Indonesia di kota tujuan untuk mendapatkan info “jalur orang dalam” sebelum properti dilempar ke pasar umum.
Kehidupan Bertetangga dan Etika di New Zealand
Masyarakat Selandia Baru sangat menjunjung tinggi ketenangan dan privasi. Jika Anda tinggal di kawasan pemukiman, hindari mengadakan pesta yang berisik hingga larut malam karena tetangga tidak segan untuk melaporkannya ke pihak berwenang (Noise Control). Budaya “Kiwi” adalah menyapa tetangga dengan ramah saat berpapasan, namun tetap menjaga jarak yang sopan terkait urusan pribadi masing-masing.
Sebagai WNI, kita mungkin terbiasa dengan masakan yang beraroma tajam seperti terasi atau sambal. Saat berbagi rumah dengan orang lokal atau bangsa lain, ada baiknya memperhatikan sirkulasi udara di dapur saat memasak agar aromanya tidak mengganggu penghuni lain. Komunikasi yang jujur dan terbuka adalah kunci utama dalam menjaga hubungan baik dengan flatmates maupun tetangga sekitar agar masa tinggal Anda menjadi pengalaman yang menyenangkan.
Merantau ke Negeri Kiwi? Panduan Lengkap Mencari Tempat Tinggal di New Zealand untuk WNI